株洲农村宅基地被征收，宅基地和房屋补偿怎么算？能拿几笔？

宅基地的"地"和"房"，为什么要分开算？

因为法律口径就是分开的。区片综合地价解决的是"地值多少钱"，对应土地补偿费加安置补助费；农民的房子是私人财产，按重置成本或者评估价单独补偿，两者不能混在一个数里。实务里最常见的坑，就是征收方拿一个区片价总数，说"宅基地和房子都含在里面了"——这是不对的。株洲这边征农村宅基地，先看区片价文件，再看房屋评估报告，两张纸对不上就要问清楚。

房子按什么标准补，才不算亏？

房屋补偿一般按重置成本结合成新评估，或者按安置房折算，具体方式看当地征收方案。要盯住三件事：面积按实测还是按证载、装修和附属设施算没算、评估机构是不是依法选定并公示。对评估结果不服的，可以申请复核，复核不满意还能申请专家委员会鉴定。以株洲某县一户村民为例（化名老周，宣传示例），其宅基地和房屋被征收，征收方最初只按区片价给了一个总数，老周核对后指出住宅和附着物漏算，后经依法申请复核，房屋和附着物补偿另行列项。具体结果以个案为准，此处仅为普法示例。

湖南的区片综合地价，土地补偿费和安置补助费怎么分？

按省里公布的口径，区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，湖南的比例是土地补偿费40%、安置补助费60%，具体标准以湘政发〔2024〕1号公布文件和当地最新征收方案为准。这笔钱是补"地"的，村民住宅、地上附着物、青苗和社保费用都要另外算，区片价文件里写得很清楚，签协议前先翻一遍。

补偿方案不认可，多久内能维权？

拿到方案先做三核对：一核对地块，自己的宅基地在不在红线内；二核对登记，地类面积、房屋面积、结构、装修登记对不对；三核对费用，五笔钱分别列了多少、有没有落到自己名下。征地方案公示期内对方案有异议的，可以要求听证；公示期满后觉得补偿安置不合理，还可以在知道或应当知道之日起60日内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼，对补偿标准有异议的也可依法申请协调和裁决。