桂林土地被征收，区片综合地价怎么算才不吃亏？

桂林临桂新区、高新开发区、旅游产业项目征地不少，很多村民拿着补偿方案看不懂："一亩地到底算多少钱？房子、果树算没算进去？"这篇把区片综合地价拆开讲清楚。

一、区片综合地价，拆开是哪几笔？

按《土地管理法》第四十八条，区片综合地价＝土地补偿费＋安置补助费，两项合在一起公布、执行。它只针对农用地的土地本身，村民住宅、地上附着物、青苗和社保费用要另算，别被"一口价全包"糊弄。

二、永久基本农田、建设用地，系数怎么乘？

广西按桂政办函〔2026〕8号执行：全区平均47008元/亩，永久基本农田不低于1.1倍，集体建设用地不低于0.4倍，未利用地一般0.1-0.4倍。具体到桂林各县区，以当地最新公布的区片划分和标准为准，先核对自家地块属于哪一档。

三、房子和青苗，是另算还是含在里面？

另算。区片综合地价不含房屋和附着物、青苗，这几项要按评估结果或当地标准另行补偿。房子、果园、鱼塘、坟地搬迁，逐项列清单，逐项对账，别漏项。

四、社保安置，别被一句"社保自己交"糊弄

被征地农民的社会保障是法定安置方式之一，相关执行按桂人社规〔2022〕2号等规定落实，用地单位要把社保费用落实到位，不是让你自己掏钱交。

五、标准不满意，怎么维权？

先书面提出异议、申请听证，程序走在前；对补偿决定不服的，一般应在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。征地补偿没谈拢、安置没落实，就遇到强行占地、违法强拆的，性质完全不同，更要抓紧依法维权，别等房子拆了才补材料。宣传示例：桂林某县被征地农户（化名老刘）核对区片标准时发现自家果园青苗漏算，经书面异议与评估复核，青苗补偿按实际清点结果作了补差。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。

常见问题

免责声明：本文依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条，桂政办函〔2026〕8号，桂人社规〔2022〕2号，《广西壮族自治区土地管理条例》（2024年1月1日施行）等官方发布文本整理，仅供普法参考，不构成对具体案件的法律意见；文中案例为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。