佛山企业厂房被征收，停产停业损失怎么算？
先把法律依据摆出来，不是凭经验讲。590号令第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这三项是并列表述，缺一项，方案就不完整。
一、停产停业损失，是法定补偿，不是"照顾"
不少企业主拿到征收方案，发现只有房屋和土地的钱，停产停业那一项写着"协商"或者干脆没有。这在法律上是站不住的。第二十三条专门规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律把这笔钱的性质定死了——它是征收给企业造成经营中断损失的对价，必须有，而且要算。
二、两个核心因素：效益怎么取、期限怎么定
第一是"被征收前的效益"。通常参照企业被征收前一段时间（各地规定多为征收前一年或几年）的纳税情况、利润报表、营业收入核定。纳税申报表最有说服力，因为它是报给税务机关的，征收方不好否认。第二是"停产停业期限"。是搬完就能恢复，还是要停产一段时间另找厂址、重新装修、重新办许可，这中间的空窗期都要算进去。设备拆装、调试、客户流失、工人遣散，这些隐形成本最容易被忽略。
三、除了停产停业，厂房征收还有这几项别漏
- 房屋及土地本身的价值（按评估，不能拿重置价打折了事）；
- 设备搬迁费、拆装调试费，不可移动设备的重置成新价；
- 原材料、在制品、存货的搬迁与贬值损失；
- 员工安置、解除劳动合同的补偿费用；
- 装修装饰、附属设施（行车、电力增容、环保设施等）。
经营拆迁和住宅拆迁完全是两码事。住宅补的是"住"，企业补的是"继续经营的能力"。方案只按住宅思路给，企业一定吃亏。
四、程序上要盯的三件事
一是评估机构怎么选的，有没有通知企业参与、有没有出具分户评估报告；二是停产停业损失有没有单独列项、依据是什么；三是补偿决定作出前，企业有没有收到完整的评估材料、有没有申请复核和鉴定的机会。对评估结果有意见，可以在规定期限内向原评估机构申请复核，对复核结果还不服的，可以向评估专家委员会申请鉴定。这些权利不用，过期就很难再翻。
宣传示例：佛山某五金制品企业（化名），厂房列入征收范围后，方案只按建筑物重置价给了补偿，停产停业损失未单列，后经整理近三年纳税报表与设备清单，逐项主张。个案结果取决于评估与证据，宣传示例仅供参考，不承诺结果。
对补偿决定不服的，申请行政复议一般应在知道或应当知道权利被侵害之日起60日内提出，提起行政诉讼一般在6个月内提出。拿到征收方案先别急着签字，把近三年的纳税证明、利润表、设备清单、租赁合同整理好，逐项核对补偿项目，维权才有空间。
常见问题
停产停业损失是法定补偿吗？
是。按《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条，征收补偿包括房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失三项；第二十三条规定停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省级政府制定。
停产停业的效益按什么算？
通常参照被征收前一段时间（各地多为征收前一年或数年）的纳税情况、利润报表、营业收入核定。纳税申报表最有说服力，因为它是对税务机关申报的数据，征收方难以否认。
停产停业期限算到什么时候？
算到企业恢复生产经营为止。搬厂、设备拆装调试、重新装修、重新办许可、客户和员工衔接的空窗期都要计入；各地对期限上限有具体规定，以当地政策为准。
除了停产停业损失，还有哪些项目？
房屋及土地价值（按评估）、搬迁费和临时安置费、设备搬迁拆装调试费、不可移动设备重置成新价、原材料与存货损失、员工安置补偿、装修及附属设施等。方案只按住宅思路给，企业一定吃亏。
对评估或补偿方案不服怎么办？
对评估结果可在规定期限内向原评估机构申请复核，复核不服可向评估专家委员会申请鉴定；对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，注意60日与6个月的期限。
免责声明：本文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）、《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）等官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以当地人民政府最新公布文件及评估结果为准，不构成对具体案件的法律意见；文中案例均为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。